Beklageligvis kan det oppstå konflikter i styret i et sameie/borettslag 👿 , og det er dessverre ikke uvanlige 🤷🏼♂️ , og det kan ha stor innvirkning på både styrets funksjon og bomiljøet generelt.
Hva kan være typiske årsaker, konsekvenser og mulige løsninger for å opprettholde ro og orden ⁉️
De vanligste årsakene til interne konflikter i styret:
✔️ Uenighet om prioriteringer
– For eksempel vedlikehold, investeringer eller bruk av midler.
✔️ Personlige konflikter eller dårlig kommunikasjon
– Uklare roller, maktkamper eller mangel på respekt.
✔️ Manglende kompetanse eller innsikt
– Styremedlemmer kan ha ulik forståelse av lover, vedtekter og ansvar.
✔️ Manglende åpenhet og tillit
– Hemmelighold, dårlig informasjonsflyt eller beslutninger tatt uten felles enighet.
Konsekvenser av slike konflikter:
✔️ Dårlig arbeidsmiljø i styret
✔️ Forsinkede eller dårlige beslutninger
✔️ Økt misnøye blant beboere
✔️ Risiko for juridiske problemer eller økonomiske tap
✔️ Styremedlemmer trekker seg
Hvordan løse slike konflikter ⁉️
✔️ Klare rutiner og rollefordeling
– Ha skriftlige instrukser og vedtak. Klargjør ansvar og oppgaver.
✔️ Bruk av eksterne rådgivere eller forvaltere
– En profesjonell forvalter kan dempe konflikter og sikre korrekt saksbehandling.
✔️ Styrekurs og kompetanseheving
– Kurs i styrearbeid og sameieloven kan bidra til bedre samarbeid.
✔️ Mekling eller ekstern hjelp ved fastlåste konflikter
– En nøytral tredjepart (f.eks. advokat eller konfliktråd) kan hjelpe til å løse tvister.
✔️ Generalforsamlingens rolle
– Dersom konflikten er alvorlig, kan sameierne kalle inn til ekstraordinært årsmøte og eventuelt bytte ut styremedlemmer.
Viden har driftstjenester som kan bistå med vaktmester og enkeltstående tjenester som f.eks. snekker/rørlegger/ventilasjon/elektriker m.m. eller om dere ønsker en gjennomgang av de serviceavtalene boligselskapet har.
Forretningsfører og regnskap kan bistå styret i den daglige driften.
Trenger dere juridisk bistand vil Kristoffer Klovning fra Bjørnsen Advokatfirma hjelpe dere.